商品房贷款利率怎么算

房贷利率是指购房者向银行借款时，按照银行规定的利率支付的本金利息。不同类型的房贷有不同的利率计算方式。小编将从两个方面介绍商品房贷款利率的计算方法：一是银行的贷款利率情况，二是购房贷款利率的计算方法。

一、银行贷款利率情况

1. 目前银行购房贷款及利率情况

根据数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同时，公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

二、购房贷款利率的计算方法

2. 购房贷款利率的计算方法

在很多时候，购房贷款需要缴纳税收。那么首付金额是否影响贷款利率呢？一般商业按揭贷款交需要缴税。购房贷款利率计算公式为：利息 = 本金 × 利率 × 存款期限(时间)。

3. 商业贷款买房利率的计算方法

商业贷款买房利率按照国家规定执行，根据《关于津房改[1999]20号文件》，商业购房贷款的利率计算方法是根据贷款年限进行分段计算。

4. 组合贷款的情况

住房公积金管理中心发放的公积金贷款最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额，不足部分需要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称为组合贷款。

5. 房贷利息的计算公式

房贷利息的计算公式为：利息 = 贷款总额 × 利率 × 存款期限(时间)。每月应还的本金不变，每月应还的利息递减，每月应还的月供等于每月应还的本金加上每月应还的利息。相对于等额本息还款法，等额本金还款法更为划算。

6. 利率的换算

年利率、月利率、日利率之间的换算关系如下：年利率 = 月利率 × 12 = 日利率 × 365。

7. 贷款利率情况

根据政策，首套房贷款年限5年内的年利率为2.6%，5年以上的年利率为3.1%。二套房贷款年限5年内的年利率为3.025%，5年以上的年利率为3.575%。

购房贷款利率的计算方法主要包括商业贷款和公积金贷款两种。商业贷款的利率计算根据贷款年限进行分段，而公积金贷款的利率则有固定的基准利率。购房者在计算贷款利率时，可以根据贷款总额、利率和存款期限来计算利息。此外，利率的换算也是购房者需要了解的重要内容。银行目前的房贷利率普遍上浮，购房者在选择贷款时需根据自身情况进行综合考虑。购房贷款利率是购房者在办理贷款过程中的重要因素，了解这些内容可以帮助购房者更好地规划贷款和还款计划，从而更准确地掌握自己的购房成本和风险。