办贷款买房需要什么手续

买房之前，很多人都想知道贷款买房需要什么手续。下面就来一起看看：

一、需要的证件

1. 已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、身份证、配偶身份证

2. 未婚或离异：身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水

3. 单位证明：社保证明或纳税证明

以上证件均需提供复印件，正反面均需复印，还需要提供原件。

二、需要缴纳的税费和手续费

购房时需要缴纳契税和房屋产权登记费。契税为房屋总价的1%至3%，具体比例根据地区和房价不同而不同。房屋产权登记费按照房屋总价的0.1%收取，最高不超过5000元。此外，还需要支付贷款手续费。

三、贷款买房的正确流程

1. 首先，需要选择一家信誉较好的银行，去办理房贷业务。

2. 准备好相关证件和资料，如身份证、户口本、结婚证、房屋产权证、还款能力证明等。

3. 在银行进行核身和还款能力评估后，达成贷款协议。

4. 缴纳相关税费和手续费后，完成房屋买卖手续

5. 签署贷款协议后，按照贷款合同规定进行按时还款。

四、选择好的贷款产品

1. 不同银行的贷款利率不同，需要选择适合自己的。

2. 还款方式也不尽相同，有等额本金、等额本息、先息后本等多种方式，需要根据自己的经济状况和还款能力来选择。

3. 贷款期限一般不超过30年。

五、办理抵押手续变更

1. 先去银行办理抵押手续变更。

2. 办理所需要的费用除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外缴纳1.5%的公积金管理费，如果贷款是商业贷款，还需要缴纳0.5%的印花税。

3. 办理完成后，需要再去房产所在地的不动产登记处注销之前的抵押登记，再重新办理新的抵押登记手续。

六、注意事项：

1. 贷款买房需要提前做好准备，主动了解相关政策和流程。

2. 选择信誉较好的银行，以保护自己的利益。

3. 要认真阅读银行的贷款合同，特别是一些费用、利率等方面的内容。

4. 了解自己的还款能力，选择适合自己的还款方式和期限。

5. 注意缴纳相关税费和手续费，以免影响办理贷款买房手续。