什么是营改增

营改增，又称增值税改革，是指中国在2012年开始的一项重大税制改革政策。该政策的核心是将营业税逐步取消，将其纳入增值税范围，实现从对营业额征收税费转变为对增值额征收税费。营改增试点最早在建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等行业开展，并逐步在全国范围推广。营改增的实施对房地产业产生了深远影响，使得房地产交易纳税更加公平、简化了税费管理流程。

1. 营改增的意义是什么

营改增的实施意义重大。首先，营改增将原本对营业额征收的营业税转为对增值额征收的增值税，使纳税人的税负更为合理，促进了税制的社会公平。其次，营改增通过整合营业税和增值税的征管，减少了税种重叠和管理重复，降低了税务成本，提高了税收征管效率。最后，营改增的全面推行有助于优化产业结构，促进经济发展。

2. 什么是营业税

营业税是一种针对企业经营活动中的营业额征收的税种。在营改增前，营业税是我国主要的间接税种之一，适用于各个行业。营业税的计税对象是企事业单位和从事独立经营的个体工商户。营业税的税率根据不同行业的税目和销售额有所不同，通常为3%至20%不等。

3. 建筑业营改增前后的区别

在营改增前，建筑业纳税主要采用营业税的方式。而在营改增后，建筑业将纳入增值税的征税范围，纳税对象从销售额变为增值额。营改增的实施使得建筑业纳税更加公平，避免了过去营业税征收存在的多头计税问题。此外，营改增前后的税负也发生了变化，建筑业纳税人可以通过增值税进项税额抵扣等方式降低税负。

4. 营改增后的计税依据及影响范围

营改增后，纳税人的计税依据变为增值额，即销售额减去购进成本、税金、费用等相关项目。增值税的税率根据行业的不同而有所差异，通常分为6%，11%，17%等档次。营改增的影响范围涵盖建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等行业。

5. 兼营与混合销售在营改增中的区别

营改增后，对于纳税人来说，兼营和混合销售是两个不同的概念。兼营是指一个纳税人同时从事多项经营活动，每项经营活动根据不同的税率计税。而混合销售是指一个纳税人在同一个销售中混合了受税率不同的多种商品，按照销售额的百分比计算不同税率的税款。

营改增是中国的一项重大税制改革政策，其意义在于实现对增值额征税，提高税制的公平性和效率性。建筑业在营改增后的纳税方式发生了变化，纳税依据也由销售额转为增值额。营改增的试点和推广范围包括建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等行业。同时，纳税人需要正确区分兼营和混合销售的概念，并根据不同的税率进行计税。营改增的落地对于房地产业产生了积极影响，使得纳税更加公平，简化了税费管理流程。