贷款未还清的房子如何买卖

在二手房交易中，贷款未还清的房子是比较常见的情况。那么，当房主想要出售这样的房子时应该怎么办呢？以下是一些相关内容的总结和详细介绍：

1. 可申请提前还款偿还完剩余贷款后再出售

如果房主有足够的资金，可以咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。

2. 前往房子买卖与权属挂号服务中心交换相关证明文件

在贷款还清后，房主需要携带银行提供的他项权力证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房子产权证，到所在城市的房子买卖与权属挂号服务中心交换相关文件，以便完成过户手续。

3. 出卖有贷款的房屋时需留意解除房屋抵押

卖方在出售未还清贷款的房屋时，需要留意是否能及时解除房屋抵押。如果未能解除抵押，房屋无法顺利过户，卖方可能需要承担违约责任。因此，在出售有贷款的房屋之前，最好先与贷款银行协商解除抵押事宜。

4. 选择买方一次性付款或提前还贷

如果买方能够一次性付清房款，或者剩余贷款金额较小且买方首付款足够还清，卖方可以申请提前还贷。在房款全部归还之后，卖方再办理过户手续。

5. 未还清贷款的二手房是可以买卖的，但需提前做好准备

未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但需要提前做好相应的准备工作。具体的操作方向和步骤要根据房产的具体情况和房主的具体要求而定。

6. 转售未还清贷款的住房需办理转按揭手续

根据我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。如果房主想要出售未还清贷款的房屋，可以选择办理转按揭手续。具体流程需要与相关银行进行沟通和协商。

贷款未还清的房子在卖出时需要注意提前还款、解除抵押以及办理过户手续等问题。同时，与贷款银行进行充分的沟通和协商是非常重要的。以上内容仅为参考，具体操作仍需根据实际情况灵活处理。