二套房贷款利率2018

2018年，二套房贷款利率的平均值为5.60%，比去年的5.39%有所提高。根据相关法律规定，面积在90㎡以上的二套房首付比例不得低于60%，贷款利率也有一定的限制。

1. 二套房贷款利率变动情况

2018年的二套房贷款利率平均为5.60%，相比去年同期的5.39%，上升了0.21%。目前二套房贷款利率的上浮范围控制在10%-30%之间。

2. 二套房贷款利率基准和上浮倍率

根据我国相关法律规定，二套房贷款利率以不低于1.1倍的基准利率为标准。目前二套房商业贷款利率多执行1.2倍基准利率，最低利率为5.39%，最高利率为6.37%。公积金二套房贷款利率多呈现相似的上浮倍率。

3. 二套房贷款利率上浮情况

二套房贷款利率一般在基准利率基础上浮动，根据贷款期限的不同，上浮的幅度也有所不同。

贷款在6个月内(含6个月): 上浮幅度约为30%

贷款6个月至1年(含1年): 上浮幅度约为30%

贷款一至三年(含三年): 上浮幅度约为25%

贷款3年以上: 上浮幅度约为20%

4. 不同地区的二套房贷款利率差异

不同地区的银行和支行之间，对于二套房贷款利率也存在差异。一般来说，周边楼市火爆的地区，贷款利率上浮的幅度可能更高。比如，杭州周边的贷款利率上浮要比主城区的高。

5. 城市及时间段的二套房贷款利率变化

深圳: 2018年二套房贷款利率平均为5.60%，上浮范围控制在10%-30%。另外，二套房贷款利率连续22个月上涨。

全国: 2018年12月，全国35个城市533家银行中，首套房贷款平均利率为5.68%，是基准利率的1.159倍。

全国: 2018年10月，全国二套房贷款平均利率微涨1个BP。

2018年的二套房贷款利率整体上有所增加，达到了平均5.60%。不同时间段和地区的利率变化存在一定差异，但上浮倍率和上限范围相对固定。购买二套房时，需要根据自身情况和当地政策合理安排首付比例和贷款利率，以获得最佳的贷款方案。