公积金多少才能贷款

根据新政，公积金每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够一整年的按一整年计算，最高可贷120万元。具体的公积金贷款额度是由多个因素确定的，包括公积金缴存时间、月收入、家庭情况等。以下是关于公积金贷款额度的详细介绍。

1. 公积金缴存一年后可以申请公积金贷款

根据相关政策，公积金缴存满一年后，就可以申请公积金贷款。在缴存第一年时，只能贷款10万元，但随着每年的缴存，贷款额度也会相应增加。

2. 公积金贷款额度计算方法

公积金贷款额度的计算主要依据个人月收入和申请贷款年限。计算公式如下：

公积金可贷额度 =（家庭月收入 基本生活费标准）/ 申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

3. 公积金贷款额度的限制和优惠

根据新政策，公积金贷款额度有一定的限制和优惠措施。具体如下：

个人公积金高可贷到40万，有补充公积金的高可贷到50万，夫妻双高可贷60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万。

如果申请人是农村户口，公积金贷款额度可以高于城市居民。

如果申请人是首次购房，且购买面积在90平方米以下，还可以享受一些优惠政策。

4. 公积金贷款与公积金账户余额的关系

公积金贷款对公积金账户余额并没有明确的要求，主要是对连续缴存公积金时间有要求，以及申请时公积金账户需处于正常缴存状态。只要满足这些要求，就可以去办理公积金贷款。

5. 二套房或者二次使用公积金贷款

对于购买二套房或者二次使用公积金贷款的情况，有一些特殊规定：

二套房或者二次使用公积金贷款最高限额为60万。

对于新房，总贷款不超过成交总价的70%。

对于二手房，贷款金额不超过房屋评估价的70%。

6. 公积金贷款期限

公积金贷款期限的最长不超过30年，借款人年龄也有一定的限制，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

【总结】

根据新政策，公积金缴存一年后就可以申请贷款，贷款额度根据个人月收入、申请贷款年限等因素计算。个人公积金的高低、补充公积金、夫妻双高等情况都会影响贷款额度。此外，公积金贷款并不要求公积金账户余额的数额，主要是对连续缴存时间和账户状态的要求。对于购买二套房或者二次使用公积金贷款的情况有特殊的限制和规定。最长贷款期限不超过30年，借款人年龄也有限制。以上是关于公积金贷款额度的相关内容的详细介绍。