个人住房公积金贷款，住房公积金怎么贷款 可以贷多少

个人住房公积金贷款，如何高效利用公积金购买住房？以下将为您详细解析。

1.个人住房公积金贷款最高额度

根据政策，个人住房公积金贷款的最高额度一般为50万元。若夫妻双方共同申请，最高额度可达到70万元。需要注意的是，这个额度会因各地政策的不同而有所变化。

使用本人住房公积金申请贷款时，若申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金，贷款最高限额可能为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款，且申请贷款时本人或配偶符合条件，贷款额度可能更高。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

2.公积金贷款额度的具体计算

按照还贷能力计算的贷款额度：借款人月收入减去月支出后，剩余部分除以月还款额，得到可贷款额度。

根据房价成数计算的贷款额度：房屋评估价值乘以贷款成数，得到可贷款额度。

根据住房公积金账户余额计算的贷款额度：职工住房公积金账户余额加上配偶住房公积金账户余额，乘以N倍数，得到可贷款额度。

根据贷款最高限额计算的贷款额度：各地住房公积金中心规定的最高贷款额度。

3.公积金贷款利率及认定套数

目前首套房贷款利率为1-5年2.75%，6-30年3.25%。二套房首付6成、利率为首套房利率1.1倍，即1-5年3.025%，6-30年3.575%。

公积金贷款认定套数，可参考以下方法：

1.公积金账户余额：贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)×N倍数。

2.借款人还贷能力：贷款额度=借款人月收入减去月支出后，剩余部分除以月还款额。

4.公积金贷款的办理条件及方式

借款人需为公积金缴存者，且连续缴存6个月以上。

购买首套房，申请公积金贷款的，最高贷款额度为80万元；购买二套房，申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元。

商业贷款转公积金贷款、异地贷款均可办理公积金贷款。

通过以上介绍，相信大家对个人住房公积金贷款有了更深入的了解。在申请贷款时，请务必了解当地政策，合理规划贷款额度，以便顺利购买心仪的住房。