买房时的大修基金是什么 买房时的大修基金是什么意思

买房时的大修基金是什么

1.大修基金的首次交存

在购买房屋时，购房者需要按照一定的比例缴纳大修基金。对于已经竣工的住宅，大修基金的首次交存标准通常是按住宅售价的2%计算。而对于后来竣工的住宅，则需要按照全市每平方米建筑面积平均建安工程造价的5%交存。具体金额根据建筑结构不同而有所差异，例如砖混结构住宅大约为55元/㎡，而混凝土结构住宅大约为75元/㎡。

2.大修基金的续交

当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存时，需要进行续交。这意味着，随着房屋使用年限的增加，可能需要根据实际情况对大修基金进行补充，以确保其充足。

3.大修基金的使用

维修基金通常由物业管理公司或业主委员会代表业主集资而设立，用于维修和维护共用部分。例如，自8月以来，我市因多轮强降雨天气，部分居民家中出现漏雨情况。在这种情况下，市住宅专项维修资金管理中心组织专业技术人员进行排查，并利用维修基金进行了修复。

4.大修基金的归集、使用和管理

对于房屋养老金个人账户部分，也就是业主缴存的住宅专项维修资金，其归集、使用和管理需要进一步规范。我国在推行住房商品化时建立了购房者按建安成本5%至8%缴存住宅专项维修资金的制度。这些资金应按照住宅专项维修资金管理规定，专项用于建筑物及其附属设施的维修需求。

5.大修基金的常见用途

维修基金主要用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。例如，当住宅楼电梯出现故障需要维修时，依法可以动用维修基金。这些维修基金作为业主共同筹集的资金，其设立初衷就是为了应对建筑物及其附属设施的维修需求，确保居民生活的正常进行。

6.大修基金的宣传和政策解答

为了加强住宅专项维修资金政策的宣传力度，让广大业主及相关主体了解住宅专项维修资金政策，进一步提高住宅专项维修资金归集和使用效率，相关部门从即日起将持续推出住宅专项维修资金政策常见问题解答。

买房时的大修基金是一项为保障住宅共用部位和设施设备维修而设立的专项基金。它的缴纳、续交和使用都有明确的规范，旨在确保住宅的安全和舒适，为业主提供更好的居住环境。