外高桥房价为何不涨 外高桥房价为何不涨价

外高桥房价为何不涨：深入剖析区域发展现状

近年来，外高桥房价并未出现大幅上涨的现象，这背后的原因值得我们深入探讨。

1.环境污染：高污染工业园区的影响 外高桥地区内部工业众多，环境存在污染问题，大车频繁往来，这直接影响了该区域的居住环境，导致房价难以上涨。

2.产业下行：区域购买力减退 在产业下行的背景下，外高桥区域提供的购买力逐渐减退，进而对当地房价产生了影响。

3.房价相对较低：二手房价格在4-5万元/m² 相较于其他地区，外高桥的房价并不高，二手房价格大多在4-5万元/m²之间，这也限制了房价的上涨。

4.自贸区政策影响：房价涨势有限 自贸区的政策对楼市的影响和刺激是存在的，但在自贸区内部，无论是外高桥还是临港，房价涨幅有限，基本保持在50%以内。

5.教育资源配套：影响开发商投资 小学和幼儿园的配套对于开发商来说，其促进作用并不相同。中学生可以考虑住宿，因此部分家长愿意选择更远的区域，这也影响了外高桥的房价。

6.城市市场发展：二线市场不发达 一般而言，二线市场的房地产市场并不发达，外高桥地区的房地产市场也主要以居住为主，而非金融投资品。

7.商业配套设施：商业发展相对滞后 外高桥地区的商业发展相对滞后，虽然规划中提到高桥地区中心的商业，但目前仍处于建设中，这也影响了房价的上涨。

8.部分楼盘小幅涨价：市场波动依然存在 尽管整体市场成交乏力，但部分楼盘仍有小幅上涨的迹象。部分专家预测，随着自贸区试点的推进，未来自贸板块房价仍将继续保持稳定。

9.地理环境因素：靠江靠海优势未充分发挥 外高桥靠江靠海，拥有得天独厚的地理环境优势，但安亭地区位于内陆，环境相对较差，这也影响了外高桥的房价。

10.自贸区周边楼市强劲涨势：外高桥房价受限 即将成立的自贸区周边的楼市呈现强劲涨势，而外高桥地区的房价并未受到太大影响，这与其地理位置和周边环境有关。

外高桥房价不涨的原因是多方面的，包括环境污染、产业下行、房价相对较低、自贸区政策影响、教育资源配套、城市市场发展、商业配套设施、部分楼盘小幅涨价、地理环境因素以及自贸区周边楼市强劲涨势等。这些因素共同作用于外高桥房价，使得其涨幅相对较小。