2012年公积金贷款利率4.9

2012年的公积金贷款利率是4.9%，其中首套利率最低为4.1%，二套房贷的最低利率为4.9%。下面将从以下几个方面详细介绍公积金贷款的相关内容。

一、公积金贷款政策

1. 职工家庭名下无住房、无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清的情况下，可以申请住房公积金贷款，目的是为了改善居住条件。

二、历年公积金贷款利率调整

以下是近几年公积金贷款利率的调整情况：

1. 2002年：1-5年贷款利率为3.6%，6-30年贷款利率为4.05%。

2. 2004年：1-5年贷款利率为3.78%，6-30年贷款利率为4.23%。

3. 2005年：1-5年贷款利率为3.96%，6-30年贷款利率为4.41%。

4. 2006年：1-5年贷款利率为4.14%，6-30年贷款利率为4.59%。

三、公积金贷款利率与商业贷款利率的比较

1. 公积金贷款利率为3.25%，而商业贷款目前的基准利率为4.9%。从利率上看，公积金贷款利率较低，对于符合条件的购房者来说更具优势。

2. 具体到贷款期限，中长期贷款一年至五年（含五年）的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。而个人住房公积金贷款，五年以下的贷款利率为2.75%，五年以上的贷款利率为3.25%。

3. 不同银行的贷款利率也存在差异。以工商银行为例，短期贷款一年以下的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.9%。而如果是公积金贷款，五年以下的贷款利率为2.75%，五年以上的贷款利率为3.25%。

四、公积金贷款计算示例

以贷款金额25万、贷款期限20年（240个月）为例，计算月还款额：

月还款额 = 贷款金额 * 月利率 * (1 + 月利率)^贷款期限 / [(1 + 月利率)^贷款期限 1]

代入公积金贷款利率4.9%，计算得到月还款额为1636.11元。

公积金贷款利率在2012年是4.9%，相比商业贷款利率较低，使得购房者可以更加灵活选择合适的贷款方式。此外，公积金贷款利率还根据贷款期限的不同进行调整，符合条件的购房者可以享受更低的利率。希望以上内容可以帮助您对2012年公积金贷款利率有更深入的了解。