上海使用权房限购，上海使用权房限购新政2023年

上海使用权房限购，上海使用权房限购新政2023年解读

2023年，上海市发布了一项关于使用权房限购的新政，旨在调整住房市场结构，优化住房资源配置，保障住房资源的公平分配。

二、限购对象

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人：根据新规定，此类人群在购房时，其住房先按本暂行办法规定征收房产税。 外籍人士、居民：境外个人、居民在本市限购1套住宅，须中国境内家庭名下无房，提供网签之日前已连续满1年且在有效期内的本市劳动合同及相对应的社保单或个税单，可在本市购买1套用于自住的住宅。

三、限购政策实施

二手房市场：2023年，上海二手房市场成交量大幅回升，价格跌至近7年来的最低点。进入2025年，二手房市场将进入“量升价稳”的阶段。

商品住房市场：上海商品住房成交“量升价稳”，市场供需关系逐渐平衡。

首套房贷款：为支持二孩以上家庭居民刚需住房贷款需求，公积金中心对于申请首套公积金贷款且家庭子女在2人（含）以上的（必须存在1人为未成年抚养子女方可受理），对贷款额度做相应调整。

首套和二套房首付比例：首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整。

四、限购目的

上海使用权房限购政策的出台旨在优化住房资源配置，避免资源过度集中于少数家庭，保障住房资源的公平分配。以下是新政的具体目的：

调节市场供需：通过限购政策，调节住房市场的供需关系，避免房价过快上涨，稳定房地产市场。

优化资源配置：通过限制购房资格，使住房资源更加合理地分配，满足居民的刚性需求。

保障住房公平：保障中低收入家庭的住房权益，缩小收入差距，促进社会和谐稳定。

五、新政影响

购房者：新政的实施，将使购房者的购房成本增加，部分购房者可能会推迟购房计划。

房地产企业：新政的实施，将使房地产企业的销售压力加大，可能导致部分企业出现资金链紧张的情况。

房地产市场：新政的实施，将有助于稳定房地产市场，促进市场健康发展。

上海使用权房限购新政的实施，对于优化住房资源配置、保障住房资源的公平分配具有重要意义。在新政的引导下，上海房地产市场将朝着更加健康、稳定的方向发展。