万科最近还会跌吗

万科最近还会跌吗

万科最近的股价表现一直不太乐观，从3月份的34.6元开始下跌，经历了3个月的时间后，跌至6月30日的最低23.5元，跌幅达到32%。这对于万科来说是一个相当大的跌幅。然而，郁亮在万科年报业绩会上表示，随着有利于市场稳定的政策措施不断出台，房地产行业将回归常态和理性，过高和过低的利润率都是不可持续的。这意味着行业收益水平最终将回归到社会平均水平。因此，虽然还会有反复和反弹的可能，但总体趋势应不会发生大的改变。

1. 万科过去的表现

万科股价从2021年3月份开始一路下跌，跌幅接近1/3。大约在7年的时间里，万科股价涨了约5倍，年化利率为26%，表现还是比较出色的。

2. 影响万科利润下降的原因

去年万科利润下降的原因既包括内部因素，比如高层对下沉市场的了解和决策失误，内部管理上的混乱等，也包括国内房地产市场整体的影响。

3. 公司回购维护股价

今年3月份，万科股价出现了一段非理性下跌，从人民币19.5元跌到人民币14.4元，为了维护股价，公司决定启动回购计划。然而，由于3月份是年报窗口期，公司根据规定并不能进行回购。

4. 不同城市房价的涨跌

最近的讨论集中在万科云城米酷项目，不过这次不是讨论租金的问题，而是房价。据说，该小区刚刚以每平方米1.78万元的价格售出了一套18平方米的公寓，总价仅为32万元，这个价格相当低廉。

5. 2022年报业绩情况

万科发布了2022年的年报，公司实现了5038.4亿元的营收，同比增长11.3%；实现归母净利润226.2亿元，同比增长0.4%；整体毛利率为19.6%，同比下降2.3个百分点。CEO郁亮在发表讲话时既没有过于乐观，也没有过于担忧。

6. 房地产行业整体下跌

不仅万科，其他房地产股也有下跌的情况，如万科A、保利发展等。港股内房股也普遍下跌，龙湖集团跌幅超过8%，富力地产和正荣地产跌幅超过4%。这可能是市场的洗牌过程，将那些不符合预期的公司淘汰出去。

尽管万科最近股价下跌，但从长期来看，其股价仍然保持上涨趋势，年化利率达到26%左右。此外，万科在维护股价方面也有积极的回购计划。房地产市场的回归常态和理性，以及政策措施的稳定推动，将促使行业收益水平回归社会平均水平。因此，尽管还有可能出现反复和反弹，但整体趋势应该是稳定向上的。