28省小产权房处置方案，2021小产权房政策

2021年，小产权房新政在房地产市场引起了广泛关注。小产权房是指在城市建设过程中产生的，但在土地使用权上存在问题的房屋。随着国家政策的不断调整，2021年小产权房新政出台，对现有小产权房的处置提出了新的要求和规定。

1.小产权房的定义与现状

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡级或村级组织颁发。

2.小产权房政策

目前的国家政策是不承认小产权房的，所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的，也不容许有人将小产权房合法化。小产权房国家最新政策主要是禁止新建和买卖，对已经建成的小产权房进行人性化处置，但禁止将其通过不动产登记合法化。

3.小产权房不予发放房产证

根据小产权房最新政策，小产权房不得发证。《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

4.小产权房处置方案

28省小产权房处置方案，2021小产权房政策中提到，对于已建成和已售出的小产权房，应根据实际情况合理处置。这种做法既解决了小产权房的合法性问题，又有效地利用了现有住房资源，缓解了社会住房压力。

5.加强土地管理和执法力度

为了更有效地执行小产权房政策，政府还加强了土地管理和执法力度。地方政府严格把关“一户一宅”政策，对村民以私人宅基地向国土部门申报住宅项目全部进行审查。

6.法律法规的适用

例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，这也包括了小产权房。法规的严格执行有助于维护房地产市场的正常秩序。

7.小产权房拆除后的权属认定

一、关于“绿本房”拆除后的权属认定问题深圳市“绿本房”虽然禁止在市场流通，但也是属于合法办理的产权证，证载权利人即为建筑物权利人。根据我国《民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

8.小产权房的未来趋势

随着国家对土地管理和房地产市场的规范化，小产权房的未来趋势将更加明确。政府将继续加强对小产权房的监管，确保房地产市场的健康发展。

2021年小产权房政策对小产权房的处置提出了明确的要求，旨在规范房地产市场，保障购房者的合法权益。政府也在努力平衡各方利益，确保小产权房的合理处置，为社会的和谐稳定贡献力量。