上海租房新规，上海租房新规定最新

上海租房新规，上海租房新规定最新解析

随着城市化进程的加快，上海作为国际大都市，其租房市场一直备受关注。近期，上海市政府针对租房市场出台了多项新规，旨在规范市场秩序，保障租房者权益。以下是关于上海租房新规定的详细解析。

1.保障性租赁住房提取业务调整

为满足租房者的需求，上海市政府对保障性租赁住房提取业务进行了调整。已成功申请保障性租赁住房定期转账租赁提取业务的租房者，如需提高月提取额度，可最早于原租赁提取业务的“业务变更”中申请。提取频次仍按原规定每月提取一次，扣款规则自动调整为当住房公积金账户余额小于当月应提取额时按账户余额提取。

2.拆迁居民购房契税优惠

上海市拆迁居民使用拆迁补偿款新购房屋可享受减免契税的优惠。拆迁人的直系亲属均可使用此优惠政策。新购入住房的网签日期需在动迁协议签订日期之后。计算新购入住房需要缴纳的契税时，需考虑新购入住房网签日期与动迁协议签订日期之间的时间差。

3.租赁市场扶持政策

新政加大了对租赁市场的扶持力度，上海市政府鼓励发展长租市场，支持专业化住房租赁企业开展规模化租赁业务。租房者的权益也得到了更好的保障，如租房落户、子女教育等问题的逐步放开。

4.公共信用信息平台纳入

行政处理决定信息将按本市社会信用管理相关规定纳入本市公共信用信息服务平台。此举旨在加强对违规违约行为的监管，提高市场透明度。

5.出租单位技术管控

出租单位应加强对违规违约行为的技术管控，发展应用智能门禁，通过技术手段对公租房转租行为进行有效管理。

6.上海“沪7条”政策

在限购方面，居住证积分或社保等达标的非沪籍家庭等同沪籍家庭，正常可买2套，一定程度上打开了客户池，增加了改善需求量。税收方面，增值税5改2。

7.租金市场变化

据上海链家租赁数据以及相关市场调研显示，与去年节前相比，上海租金普遍下浮10%-15%。例如，去年同期6000元/月能租出的两室，今年挂牌5500元/月都困难。

8.人才租赁问题关注

徐博士作为一位优秀的高学历人才，来到上海却面临租房难题。对此，上海房管局表示将努力解决这一问题。

9.新政效果显著

929新政后，上海楼市发生了显著变化。根据上海二手房最新的成交量来看，12月热度不输11月份，冲击3万套。这次新政的效果明显超预期，买房人的关注度之高也前所未有。

10.新建保租房居住质量

2025年1月上旬，澎湃研究所研究员走访了上海黄浦、普陀、虹口和杨浦4个新建保租房，从居住条件、设施使用情况、物业服务感受，周边社区了解程度等方面，呈现新建保租房的居住质量现状。

11.人民城市建设新局面

近日，《关于全面践行人民城市理念努力开创人民城市建设新局面的实施方案》正式发布，这是2021年以来，上海推出的第二轮人民城市建设行动。

来看，上海租房新规的出台，旨在优化租房市场环境，保障租房者权益，同时也为市场注入新的活力。租房者在选择租房时，可以更加安心和放心。